Ипотечный кредит (заем)–

денежные средства, предоставленные Заемщику  Первичным кредитором по Кредитному договору  (Договору займа) на приобретение (строительство) Жилого помещения.

Жилое помещение -

отдельная квартира в многоквартирном доме, а также отдельно стоящий жилой дом (коттедж для постоянного проживания), на которые в установленном законом порядке оформлено право собственности и которые расположены на территории того же субъекта РФ, где осуществляется кредитование заемщика.

Кредитный договор –

соглашение, заключаемое Кредитной организацией (Кредитором) и Заемщиком в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии с которым Кредитор обязуется предоставить Ипотечный кредит в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученный Ипотечный кредит и уплатить проценты на него. Исполнение обязательств по такому соглашению обеспечивается залогом Предмета ипотеки.

Договор займа -

соглашение, заключаемое юридическим лицом (займодавцем) и физическим лицом (заёмщиком) в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии с которым займодавец передаёт в собственность Заёмщика ипотечный заем в размере и на условиях, определенных договором с учетом требований Стандартов,  для приобретения Заёмщиком жилого помещения с его последующим залогом (ипотекой), а Заемщик обязуется возвратить полученный Ипотечный заем и уплатить проценты на него.

Договор купли-продажи Жилого помещения -

соглашение, заключаемое собственником Жилого помещения (продавцом) и Заёмщиком (покупателем), в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность  покупателя Жилое помещение, а покупатель  обязуется принять в собственность это Жилое помещение и уплатить за него как собственные, так и привлечённые денежные средства,  в том числе на основании Кредитного договора/Договора займа (цену).

Договор участия в долевом строительстве –

соглашение, заключаемое застройщиком и участником долевого строительства (дольщиком) в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, по которому застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением  других лиц построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующее Жилое помещение дольщику, а дольщик (Заемщик) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Жилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор уступки прав (цессии) -

соглашение, заключаемое цессионарием (Заемщиком) и цендентом (Инвестором) в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, по которому цендент уступает право требования по передаче в собственность по окончании строительства соответствующего Жилого помещения, а цессионарий приобретает данное право требования.

Договор об ипотеке -

соглашение, заключаемое в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, по которому одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой (Кредитному договору/ Договору займа), имеет право на получение удовлетворения своих денежных требований к должнику (Заемщику) по этому обязательству из стоимости предмета ипотеки другой стороны - Залогодателя (Заёмщика) преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Заемщик –

физическое лицо, обладающее полной дееспособностью, а именно, способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать гражданские обязанности и исполнять их в полном объеме, с которым заключается Кредитный договор или Договор займа.

Созаемщики -

физические лица, несущие солидарную ответственность в рамках Кредитного договора. Вышеприведенные требования к термину "Заемщик" в равной степени относятся и применяются к Созаемщикам.

Поручитель -

физическое и/или юридическое лицо, заключающее(-ие) договор(-ы) поручительства с Кредитором об обязательстве солидарно отвечать за исполнение Заемщиком  обязательств по  Кредитному договору.

Закладная –

именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца на получение исполнения по Кредитному договору (Договору займа), обеспеченному залогом Предмета ипотеки, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на Предмет ипотеки.

Залогодатель –

физическое лицо, являющееся собственником Предмета ипотеки, обладающее полной дееспособностью, а именно: способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать гражданские обязанности и исполнять их в полном объеме (за исключением несовершеннолетних), и предоставляющее в залог Предмет ипотеки в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору (Договору займа).

Предмет ипотеки –

недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, передаваемое в залог по договору об ипотеке или залог которого возникает на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона) и обеспечивающее исполнение обязательств по Кредитному договору (Договору займа).

Кредитная история –

информация о том, какие кредиты брал Заемщик и насколько дисциплинированно он соблюдал условия по их возврату.

Реструктуризация Кредита –

это изменение платежного графика по кредитному договору (либо договору займа), при котором заемщику предоставляется льготный период продолжительностью 12 месяцев, в течение которого он будет продолжать вносить платежи по ипотечному кредиту, но они будут существенно меньше, чем обычно.