Строительство индивидуальных жилых домов (льготное кредитование)

на 01.02.2012года

Обязательные условия для оформления кредита:

•    возраст заемщика  от 21 года.
•    постоянная регистрация по месту жительства на территории Курганской области.
•    постоянное место работы (не менее 6 месяцев) или стаж предпринимательской деятельности не менее 12 месяцев
•    незавершенное строительство жилого дома, материальные ресурсы, денежные средства заемщика должны составлять сумму не менее 10% от сметной стоимости строящегося жилого дома
•    объект индивидуального строительства находится на территории Курганской области
•    срок окончания кредитных обязательств не должен превышать достижения заемщиком пенсионного возраста

Процентная ставка по ипотечному кредиту составляет:

•     для заёмщиков, нуждающихся в улучшении жилищных условий, то есть имеющих обеспеченность жильем менее установленной нормы:
менее 33 м2 общей площади для одиноких граждан;
менее 42 м2 общей площади на семью из двух человек;
менее 18 м2 общей площади на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек:
-  5 % годовых для молодых семей, в которых возраст каждого супруга не превышает 35 лет включительно, для неполных семей, состоящих из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет включительно, и одного или более детей;
- 6 % годовых для многодетных семей (3 и более детей, находящихся на иждивении родителей);
- 7% годовых для работников бюджетных организаций и семей, в которых один или оба супруга являются работниками бюджетных организаций на период работы в бюджетной организации;
- 7% годовых для жителей сельской местности, проживающих на территории Курганской области, для строительства жилья в сельской местности.

Указанные процентные ставки устанавливаются для ипотечных кредитов, направленных на приобретение жилья в рамках социальной нормы:
- 33 кв. м общей площади приобретаемого жилья для одиноких граждан,
-  42 кв. м общей площади на семью из двух человек,
- по 18 кв. м общей площади на каждого члена семьи для семей, состоящих из 3-х и более человек.
В том случае, если общая площадь строящегося индивидуального жилого дома превышает указанные нормы, стоимость части площади, превышающей социальную норму, оформляется в виде кредита под банковскую процентную ставку в зависимости от срока кредитования и размера первоначального взноса.

•    для граждан, обеспеченных жильем в соответствии с нормами, определенными жилищным законодательством Курганской области – под банковскую процентную ставку в зависимости от срока кредитования и размера первоначального взноса.

Сумма максимально возможного кредита рассчитывается исходя из:
•    прожиточного минимума семьи
•    платежеспособности заёмщика
•    предоставленного обеспечения
Доходы Заемщика (-ов), учитываемые при определении суммы кредита:
•    чистый доход  (заработная плата за минусом всех удержаний) по основному месту работы;
•    доходы, получаемые по совместительству, если заключен бессрочный трудовой договор, при условии подтверждения указанных доходов и произведенных удержаний соответствующей справкой;
•    доходы от предпринимательской деятельности, подтвержденные документально;
•    для работающих у индивидуальных  предпринимателей - официальная заработная плата, подтвержденная справкой.
•    пенсия, досрочно назначенная и получаемая Заемщиком (-ами), не достигшими пенсионного возраста;
•    не учитываются пособия, пенсии и алименты, получаемые на содержание детей.

Обязательными видами обеспечения кредита являются:

•    поручительство физических лиц  (по требованию банка)
•    поручительство супруга (супруги) и других членов семьи (родителей, совершеннолетних детей), которых предполагается зарегистрировать по месту постоянного проживания в строящемся объекте недвижимости
•    после окончания строительства - залог кредитуемого объекта недвижимости и его страхование

Оплата расходов по оформлению документов для получения кредита, по совершению сделок с жильем, а также все сопутствующие расходы осуществляются за счет средств заёмщика, в том числе:
•    оплата услуг ОАО «КИЖК»  
•    страхование недвижимого имущества, являющегося предметом залога  (согласно тарифам страховых компаний)
•    оценка предмета залога (согласно тарифам оценочных компаний)
•    регистрация права собственности и залога недвижимого имущества.

Дополнительные условия ипотечного кредитования  индивидуального жилищного строительства:
•    наличие правоустанавливающих документов на выделенный или приобретенный земельный участок (договор купли-продажи, дарения, мены, наследства), свидетельства о праве собственности, кадастровый паспорт на земельный участок.
•    в случае если земельный участок в аренде - договор аренды на весь срок кредитования (либо гарантийное письмо о продлении срока аренды на необходимый срок).
•    наличие документации в объеме, необходимом для оформления документов на получение кредита (ОАО « КИЖК» оказывает услуги заемщикам по подготовке указанной документации, с 11.01.2009 г. установлены тарифы в размере от 20 тыс. руб. до 25 тыс. руб. в зависимости от строительного объема и этажности здания). По вопросам подготовки документации обращаться по тел. 46-47-54, 41-39-79, каб. 418/4.)
•    Градостроительная документация – это документы оформляемые специалистами, отделами или службами главного архитектора администраций муниципальных образований (градостроительный план).  Для лиц, проживающих в областном центре – топографическая съемка, для других  лиц - по возможности.
•    Разрешение на строительство.

Выдача ипотечного кредита на строительство индивидуального жилого дома осуществляется путем поэтапного авансирования в соответствии с установленным графиком строительства. Срок строительства жилого дома – до 3 лет.

При оформлении ипотечного кредита на строительство индивидуального жилого дома Заемщики получают право на следующие виды социальной поддержки:
•    Субсидии, направленные на снижение процентных ставок по ипотечным кредитам
•    Субсидии молодым семьям при рождении (усыновлении) ребенка
•    Субсидии работникам муниципальных учреждений  на оплату первоначального взноса
•    Использование материнского (семейного) капитала

Заявки на оформление ипотечных кредитов на индивидуальное строительство принимаются специалистами Отдела по работе с застройщиками (каб.418/3 и 418/4), телефон 8 (3522)  413292, 466830