Условия предоставления ипотечных кредитов (займов) на приобретение квартир во вновь построенных домах (покупка у юридического лица, программа  «Новостройка»)

на 02.05.2012 г.

Варианты приобретения квартиры:

•    По договору купли-продажи, заключенному с юридическим лицом, если квартира располагается в построенном не ранее 2007 года многоквартирном доме. Приобретаемая квартира передается в залог
•    По договору долевого участия в строительстве, заключенному с застройщиком (или договору уступки от юридического лица), если квартира располагается в строящемся многоквартирном доме. В этом случае в залог передается иная квартира, имеющаяся в собственности Заемщика и (или) членов семьи Заемщика, соответствующая требованиям Стандартов (аналогично требованиям к приобретаемой квартире).

Условия предоставления кредитов (займов)

•    минимальный размер кредита (займа) – 300 тыс. рублей, при этом не менее 30% от стоимости приобретаемой квартиры
•    максимальный размер кредита (займа) зависит от размера первоначального взноса, при этом не более 80% от стоимости приобретаемой квартиры  (см. таблицу)
•    срок погашения от 3 до 30 лет
•    общее количество созаемщиков – не более 4 человек
•    не допускается подписание договоров по доверенности от Заемщика

Требования к заемщикам

•   Кредиты (займы)  выдаются лицам, достигшим 18-летнего возраста, при этом обязательство должно быть погашено до достижения заемщиком 65 лет
•    если кредит (заём)  оформляет мужчина до 27 лет, не имеющий документов, подтверждающих отсрочку от прохождения воинской службы до достижения 27 лет или увольнение в запас, обязательно привлечение дополнительного заемщика, не подлежащего призыву на срочную воинскую службу, при этом доход заемщика, подлежащего призыву, не учитывается,
•    имеется постоянная регистрация по месту жительства/пребывания  на территории РФ
•    имеется постоянное место работы (не менее 6 месяцев) или стаж безубыточной предпринимательской деятельности не менее 2-х полных лет
•    если заёмщик является индивидуальным предпринимателем – обязательно привлечение созаёмщика, причем доход от осуществления предпринимательской деятельности может составлять не более 50% от общего совокупного дохода всех заемщиков, включая вышеуказанные доходы
•    доход подтвержден справками по форме 2-НДФЛ (доход индивидуального предпринимателя – копиями налоговых деклараций за последние 2 года)
•    если заемщик (который будет собственником приобретаемого жилья) состоит в законном браке, то его супруг то его супруг также будет являться созаемщиком и собственником независимо от того, имеет ли он источник дохода, и независимо от размера такого дохода
•    наличие  собственных средств  для внесения первоначального взноса в размере не менее 20% от стоимости приобретаемой квартиры и оплаты сопутствующих  расходов, связанных с оформлением ипотечного кредита (займа).

Требования к приобретаемому объекту недвижимости

•    приобретаемая квартира  находится на территории Курганской области,
•    допускается отсутствие в квартире  внутренней отделки и сантехнического оборудования
•    квартира будет являться для заемщиков-залогодателей  единственной для целей проживания (то есть заемщики – собственники квартиры намерены в ней зарегистрироваться),
•    исправное состояние дверей, окон и крыши (для квартир на крайних этажах),
•    здание, в котором находится приобретаемое жилое помещение, должно иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент, а также не должно находиться в аварийном состоянии и (или) состоять на учете по постановке на капитальный ремонт.
•    право собственности на жилое помещение должно быть подтверждено соответствующими документами (свидетельством о собственности, зарегистрированным договором долевого участия в строительстве, купли-продажи и т.д.), оформленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Процентная ставка устанавливается в зависимости от размера первоначального взноса и срока кредитования, фиксируется на период до полного выполнения обязательства. Платеж аннуитетный.

При первоначальном взносе от 20 до 29% со страхованием ответственности заемщика ставка 9,75-10,3% годовых,

при первоначальном взносе от 20 до 29% без страхования ответственности заемщика ставка 10,35-11,0% годовых,

 при первоначальном взносе от 30 до 39% ставка 9,75-10,3% годовых,

при первоначальном взносе от 40 до 49% ставка 9,5-9,8% годовых,

при первоначальном взносе от 50 до 70% ставка 7,9-9,5% годовых.

Процентная ставка может быть уменьшена в следующих случаях

При удовлетворении нескольким требованиям – вычеты суммируются

Обязательными видами обеспечения  являются:

•    залог  жилого помещения, приобретаемого заёмщиком (ипотека)
•    страхование предмета ипотеки.

Оплата сопутствующих расходов осуществляются за счет средств заёмщика, в том числе:
•    оплата услуг ОАО «КИЖК» 
•    оплата услуг банка согласно тарифам банка

•    страхование жизни и приобретаемого имущества (согласно тарифам страховых компаний)
•    оценка независимой оценочной компании (согласно тарифам  оценочных компаний)
•    оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности на приобретаемое жилье

При оформлении ипотечного кредита (займа) на приобретение квартиры по программе "Новостройка" Заемщики получают право на следующие виды социальной поддержки:
•    Субсидии молодым семьям при рождении (усыновлении) ребенка
•    Субсидии работникам муниципальных учреждений  на оплату первоначального взноса
•    Использование материнского (семейного) капитала
 

Заявки на получение ипотечных займов принимаются специалистами Отдела по работе с заемщиками (каб.417) по предварительной записи.