Приобретение квартир на первичном рынке (покупка у застройщика, льготное кредитование)
на 01.02.2012 года
Обязательные условия для оформления кредита:
• кредитуемый объект недвижимости представляет собой квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме или квартиру во вновь введенном в эксплуатацию доме, принадлежащую застройщику на праве собственности.
• кредитуемый объект недвижимости находится на территории Курганской области.
• возраст заемщика от 21 года
• постоянная регистрация по месту жительства на территории Курганской области.
• постоянное место работы (не менее 6 месяцев) или стаж предпринимательской деятельности не менее 12 месяцев
• наличие собственных средств для внесения первоначального взноса в размере от 10% стоимости приобретаемого жилья.
• срок окончания кредитных обязательств не должен превышать достижения заемщиком пенсионного возраста.
Процентная ставка по ипотечному кредиту составляет:
• для заёмщиков, нуждающихся в улучшении жилищных условий, то есть имеющих обеспеченность жильем менее установленной нормы:
менее 33 м2 общей площади для одиноких граждан;
менее 42 м2 общей площади на семью из двух человек;
менее 18 м2 общей площади на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек:
- 5 % годовых для молодых семей, в которых возраст каждого супруга не превышает 35 лет включительно, для неполных семей, состоящих из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет включительно, и одного или более детей;
- 6 % годовых для многодетных семей (3 и более детей, находящихся на иждивении родителей);
- 7% годовых для работников бюджетных организаций и семей, в которых один или оба супруга являются работниками бюджетных организаций на период работы в бюджетной организации;
- 7% годовых для жителей сельской местности, проживающих на территории Курганской области, для приобретения жилья в сельской местности.
Указанные процентные ставки устанавливаются для ипотечных кредитов, направленных на приобретение жилья в рамках социальной нормы:
- 33 кв. м общей площади приобретаемого жилья для одиноких граждан,
- 42 кв. м общей площади на семью из двух человек,
- по 18 кв. м общей площади на каждого члена семьи для семей, состоящих из 3-х и более человек.
В случае приобретения жилья общей площадью более указанных норм, стоимость части площади, превышающей социальную норму, оформляется в виде кредита под действующую банковскую процентную ставку в зависимости от срока кредитования и размера первоначального взноса.
• для граждан, обеспеченных жильем в соответствии с нормами, определенными жилищным законодательством Курганской области – под действующую банковскую процентную ставку в зависимости от срока кредитования и размера первоначального взноса.
Сумма максимально возможного кредита рассчитывается исходя из:
• прожиточного минимума семьи
• платежеспособности заёмщика
• предоставленного обеспечения
Доходы Заемщика (-ов), учитываемые при определении суммы кредита:
• чистый доход (заработная плата за минусом всех удержаний) по основному месту работы;
• доходы, получаемые по совместительству, если заключен бессрочный трудовой договор, при условии подтверждения указанных доходов и произведенных удержаний соответствующей справкой;
• доходы от предпринимательской деятельности, подтвержденные документально;
• для работающих у индивидуальных предпринимателей - официальная заработная плата, подтвержденная справкой.
• пенсия, досрочно назначенная и получаемая Заемщиком (-ами), не достигшими пенсионного возраста;
• не учитываются пособия, пенсии и алименты, получаемые на содержание детей.
Обязательными видами обеспечения кредита являются:
• поручительство физических лиц (по требованию банка)
• поручительство супруга (супруги) и других членов семьи (родителей, совершеннолетних детей), которых предполагается зарегистрировать по месту постоянного проживания в строящемся объекте недвижимости
• после окончания строительства - залог кредитуемого объекта недвижимости и его страхование
Оплата расходов по оформлению документов для получения кредита, по совершению сделок с жильем, а также все сопутствующие расходы осуществляются за счет средств заёмщика, в том числе:
• оплата услуг ОАО «КИЖК»
• страхование недвижимого имущества, являющегося предметом залога (согласно тарифам страховых компаний)
• оценка предмета залога (согласно тарифам оценочных компаний)
• регистрация права собственности и залога недвижимого имущества.
При оформлении ипотечного кредита на приобретение квартиры у застройщика Заемщики получают право на следующие виды социальной поддержки:
• Субсидии, направленные на снижение процентных ставок по ипотечным кредитам
• Субсидии молодым семьям при рождении (усыновлении) ребенка
• Субсидии работникам муниципальных учреждений на оплату первоначального взноса
• Использование материнского (семейного) капитала
Заявки на оформление ипотечных кредитов на приобретение квартир у застройщиков принимаются специалистами Отдела по работе с застройщиками (каб.418/3 и 418/4), телефон 8 (3522) 413292, 466830
