Условия предоставления ипотечных займов ОАО «КИЖК»

на приобретение квартир на вторичном рынке

по программе  «Военная ипотека»

c 01.01.2012 г.

Программа  разработана для военнослужащих – участников накопительно-ипотечной системы (НИС).

Условия кредитования позволяют военнослужащему приобрести жилье, практически не используя собственные средства. Выплата первоначального взноса за жилье и погашение кредита в течение всего срока осуществляются за счет накопительных взносов участника НИС.

·    Минимальная сумма ипотечного займа – 300 000 руб.

·    Максимальная  сумма ипотечного  займа в абсолютном выражении  составляет:

- 2 000 000 рублей при первоначальном взносе от 10% до 19% от стоимости квартиры
- 2  200 000 рублей при первоначальном взносе от 20% до 70% от стоимости квартиры
·    срок погашения займа от 3 лет до достижения заемщиком 45-летнего возраста
·    жилье оформляется в собственность военнослужащего независимо от его семейного положения
·    не выдаются займы на приобретение жилья у родственников

Особенности ипотечного продукта «Военная ипотека»

Для каждого заемщика предельная величина ипотечного займа рассчитывается независимо от его платежеспособности, на основании сведений об общей сумме взносов на жилищное обеспечение, которая должна скопиться к тому времени, когда военнослужащему исполнится 45 лет.

Сумма займа определяется расчетным способом в зависимости от процентной ставки, размера накопительного взноса в год выдачи  займа, срока займа и даты его выдачи.

Процентная ставка по займу определяется как  ставка рефинансирования ЦБ на 1 декабря предшествующего года + маржа,  фиксируется на весь срок погашения кредита. Ставка по договору займа пересматривается на 1 января каждого года, с предоставлением заемщику нового графика платежей (далее - плановый пересчет).

Ставка рефинансирования ЦБ на 01.12.2011 года составляла 8,25%

Размер маржи определяется следующим образом:

В даты планового пересчета процентной ставки на 1 января каждого года значение маржи подлежит пересмотру в меньшую сторону при достижении заемщиком границы очередного возрастного интервала в соответствии с вышеуказанной таблицей.

Требования к приобретаемому объекту недвижимости

·    жилое помещение находится на территории Курганской области,
·    обязательно наличие  внутренней отделки и сантехнического оборудования,
·    жилое помещение будет являться для заемщика-залогодателя  единственным для целей проживания (то есть заемщик – собственник жилого помещения намерен в нем зарегистрироваться),
·    жилое помещение подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения, либо имеет автономную систему жизнеобеспечения,
·    жилое помещение имеет исправное состояние дверей, окон и крыши (для квартир на крайних этажах),
·    здание, в котором находится приобретаемая квартира, должно иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент, а также не должно находиться в аварийном состоянии и (или) состоять на учете по постановке на капитальный ремонт.
·    право собственности на жилое помещение должно быть подтверждено соответствующими документами (свидетельством о собственности, зарегистрированным договором купли-продажи, дарения, мены и т.д.), оформленными в соответствии с требованиями действующего законодательства,

Обязательными видами обеспечения  займа являются:

·    залог (ипотека)  приобретаемой на заемные средства квартиры
·    страхование предмета ипотеки.

Страхование жизни и трудоспособности заёмщика не является обязательным.

Оплата всех сопутствующих расходов осуществляется за счет средств заёмщика, в том числе:
·    оплата услуг ОАО «КИЖК» за содействие в оформлении документов для приобретения жилья  в размере: 14 000 рублей для г. Кургана, 11 000 рублей для иных населенных пунктов Курганской области 
·    оплата услуг по открытию счета в банке и переводу денежных средств – до 0,3% от суммы предоставляемого займа
·    страхование жизни (при наличии) и предмета ипотеки - согласно тарифам страховых компаний
·    оценка независимой оценочной компании (согласно тарифам  оценочных компаний)
·    оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности на приобретаемое жилье

При оформлении ипотечного займа на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья Заемщики получают право на следующие виды социальной поддержки:

•    Субсидии молодым семьям при рождении (усыновлении) ребенка
•    Использование материнского (семейного) капитала

Заявки на получение ипотечных займов принимаются специалистами Отдела по работе с заемщиками (каб.417) по предварительной записи.